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          融创准备过冬 万科的终极目标“活下去”

          • 2018年10月11日 ZhouXun来源▄▓:房自由信息整理 1246 81

          孙宏斌从来都不是个低调的人。

          无论是当年在联想一度成为接班人最终却身陷囹圄,还是最近几年的挥泪斩乐视███、谈笑入万达,抑或以疯狂拿地荣膺“地王收割机”和“并购之王”的称号▓▓,这都已是过去式。

          孙宏斌变了

          在8月31日举行的融创中国2018年中期业绩会上,孙宏斌一改过往语出惊人、金句频出的形象▄■▄,“安全”、“谨慎”■■■、“保守”、“小心”成为了他常常挂在嘴边的高频词▄■▄■。

          与孙宏斌略显悲观的市场看法形成强烈反差的,是融创中国显著增长的2018半年业绩表现。2018上半年实现营业收入465.8亿元,同比增长215.3%;归母净利63.6亿元▓▄▓▄,同比增长389.3%;核心净利66.1亿元,同比增长391.8%。2018年上半年毛利率24.7%,较去年同期增长约2.5个百分点▄▓。

          从2015年的735亿▓█▄■,到2016年的1553亿,再到2017年的3630亿,再到2018年上半年的1915亿,不出意外的话▄■▓,融创中国2018年全年的销售额将大概率超过4500亿元,稳居行业前五。但在规模跃进的同时,孙宏斌和融创也一直备受冒险▄▓、激进的质疑。

          但在三年的高速发展之后,融创不仅实现了规模上快速强劲的增长,营收▓█、毛利、净利水平不断提升、杠杆率也稳步下降,逐渐进入了财务均衡█■▄、稳健发展的新阶段,也用实力和成果对过往的质疑进行了一一反击。

          办企业犹如修塔,企业发展阶段的变化███,反应的实际上是创始人心态上的转变。古希腊哲学家赫拉克利特说,人不能两次踏进同一条河流。克拉底鲁甚至说▓▓,人一次也不能踏进同一条河流。

          万水千山走来,孙宏斌早已不是当年的那个孙宏斌。

          万科的过冬逻辑

          作为多年的行业龙头▄■▄,郁亮将“活下去”作为万科未来三年的终极目标,实令人心惊。

          业内人士分析■■■,把开发业务作为万科第一主业外,万科花了大价钱收购的物流业务和商业地产业务,包括物业服务业务可能权重会排在第二阵营,作为万科明确将大力发展的业务▄■▄■。

          而其他多种业务,不设限制、不过多施加压力,仍处在百舸争流状态▓▄▓▄。但在2018年四季度开始前,郁亮吹响了暂停哨。

          从这次较为“悲观”的讲话逻辑看▄▓,万科砍掉投入产出情况尚不理想的业务▓█▄■,服务于活下来这个大目标,自不待言。

          短期看,房地产行业无疑进入了转换周期▄■▓。

          延伸阅读

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